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地产信托回暖

文章来源:南方都市报
2012-08-16
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  房地产销售悄然升温,房地产信托近期出现回暖态势。据诺亚财富披露,7月成立房地产信托41只,成立规模为105.26亿元,规模占比为17%,环比上月,成立数量、成立规模和成立规模占比分别增长52%、67%和5%,回暖明显。从投资领域来看,房地产信托位于平均收益率榜首,约为9 .34%,环比上月增加0.12个百分点。银河证券在信托月报中指出:下半年房地产信托预期将放松。

  7月共发行170只信托产品

  在银行持续缩紧房地产贷款情况下,信托已经成为地产资金链的一条生命线。近期地产销量反弹,地产信托业也出现回暖迹象。诺亚财富最新披露的7月信托观察显示,7月份,43家信托公司共发行170只信托产品,环比来看,信托公司参与度及发行数量分别下降14%和10%,但同比来看,信托产品发行数量仍然显著低于历史同期水平。但值得注意的是,信托产品的发行规模,环比增长率和同比增长率均由降转升,且增长幅度较大可统计预计发行规模为464.32亿元,环比上月增长18%,同比增长34%。

  其中,7月房地产信托发行数量为30只,吸收的信托资金规模为92.87亿元,环比上月,发行数量减少5只,发行规模增长18%,为今年以来的最高月发行规模;房地产信托发行规模占比为20%,与上月基本持平。另外,7月成立房地产信托41只,成立规模为105.26亿元,规模占比为17%;环比上月,成立数量、成立规模和成立规模占比分别增长52%、67%和5%,回暖明显。诺亚财富认为,由于房地产开发商资金短缺不是一个短期问题,因此房地产信托仍将是其重要融资渠道之一。随着房地产行业缓慢回暖,房地产信托将会出现缓慢回暖,再次爆发式增长出现的可能微乎其微。

  房地产信托收益率依然高居榜首

  从信托产品收益来看,房地产信托收益率依然高居榜首。其中7月信托产品平均预期收益为8.77%,较上月微升0.07个百分点;基础档预期收益分布为【4.4%,15%】。从投资领域来看,房地产信托位于平均收益率榜首,约为9.34%,环比上月增加0.12个百分点。从投资方式来看,股权投资类信托产品收益率最高,为9.39%。诺亚财富指出,2011年6月以来,信托基础档平均预期收益率,下降趋势明显。随着央行非对称性降息、通胀预期下行、资金面紧张得到缓解等,信托收益率下行是必然结果。

  而银河证券在信托月报中指出:下半年房地产信托预期将放松,近期信托产品预期收益的下滑可能在房地产信托的带动下有所上浮。商业地产的前景可能再次被市场看好。而根据用益信托网提供的不完全数据统计,7月产品投向基础设施项目的居多,房地产项目次之。目前市场上优质项目的开发和设计依然缺乏。

 

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