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工业地产现顺势上扬迹象

文章来源:五矿营口产业园发展有限公司
2013-09-23
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    由于物流类产品市场风险小、需求大,很多基金公司开始进入该领域。以嘉民中国物流基金为例就收购了上海外高桥保税区的一座双层坡道式仓储设施,项目占地约7.5万平方米。戴德梁行中国区工业部主管苏智渊认为,按照上海的港口经济发展速度,高端仓库数量远没有达到国际标准,这个市场才刚刚起步,有很大发展潜力。

    事实上,工业用地从2007年才开始进入招拍挂市场,但出让情况却频频遭遇“寒流”的袭击。在今年4月前21天内,就有24幅工业用地因竞拍人数不足,被迫延期拍卖,最终这些地块均以底价或极低的溢价成交,另外还有一幅工业用地终止出让。

    上海易居房地产研究院研究员严跃进就曾表示,工业地产的发展与自然规律有一定的关系,在粗放经营的情况下,势必陷入发展空间收窄的尴尬。

    因此,在近期经济、产业的转型中工业房地产不再单纯地满足低端制造业的需要,而应具备更多、更高端的功能,例如研发中心、后台中心、数据中心与呼叫中心等。在继张江、漕河泾等产业园区后,大量新增需求主要分布在嘉定区、青浦、松江区三个区域内。天猫、京东商城也准备在嘉定北区拿地自建高标准的区域配送中心。

    此外,伴随着中国三大经济圈,渤海湾、长三角和珠三角的蓬勃发展,各大新兴的产业市场和经济圈也正在逐渐形成,展现出足够的潜力,大量具有资本运作经验的外资工业地产商相继入驻,通过专业经理人的专业成立,成功运营一个工业地产项目并产生未来可持续并增长的现金流后,在中长期内对项目的资本退出、再融资、转基金持有或通过组成房地产信托基金上市等等的资本运作。

    不过,苏智渊指出,国内资本渠道不畅是一个众所周知的瓶颈,如果国内的房地产信托基金可以尽快放开的话,对于国内工业地产商追赶或超越海外同行将具有里程碑式的意义。

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